Снять квартиру на длительный срок. нижний тагил. вагонка

Снять квартиру на длительный срок. нижний тагил. вагонка, Снять квартиру на лето в пицунде, Снять квартиру на металлистов

Снять квартиру на длительный срок. нижний тагил. вагонка

Срочно,недорого!Продается 1 комнатная малогабаритная квартира,Камышовая,ул Бориса Михайлова 17,бывшее общежитие,переделанная в однокомнатную отдельную квартиру,состояние жилое,никто не прописан. торг.Электроплита,бойлер.Оконный блок-стеклопакеты.Остановка- 2 минуты,рядом детский сад,школа,поликлиника,рынок,очень развита инфраструктура,до моря-10 минут пешком,маршрутки во все концы города!Крыша не течет!39000 уе Снять квартиру на полгода москва tihvin v stroy Снять квартиру на длительный срок. нижний тагил. вагонка

Вас приветствует Агентство недвижимости Жанна (Крым, Алушта).Если вы посетили наш сайт, значит, наверняка планируете продать или купить недвижимость в Крыму.Мы угадали? Конечно, да! Снять квартиру на лагерной find43

Снять квартиру на лето в пицунде Меняю дом кирп. , 3 комн, кухня, коридор, санузел совм. водонагреватель, потолки 2. 60 натяжные и гипсокартон, межкомнатные двери, пластиковые окна, отопление п/в, топочная отделена, дом тёплый, тёплая входная металлическая дверь, большая веранда, все хозпостройки, летняя кухня и баня, гараж, 32 сотки в собственности. Дом расположен село Белоряровка, Топчихинский район. Меняю на квартиру в Барнауле, Новоалтайске можно без ремонта и с долгами по коммунальным платежам. В селе школа, ФАП, детский сад, магазины клуб, действующее производство. Снять квартиру на металлистов

Передаем банку необходимые документы. Для получения от банка денег, необходимо представить банку предварительный договор купли-продажи, правоустанавливающие документы продавца на продаваемую квартиру, документы заемщика и оценочный отчет. Могут потребоваться и другие документы. Снять квартиру на авито клин

Снять квартиру на длительный срок в минске в заводском районе Продам 1 комнатную квартиру в г.Козельске, Калужской обл., 36/17/7 кв. м., без удобств, коммуникации газ/вода рядом, окна ПВХ, центр города, хорошее место для офиса, из окон видны купола Оптина Пустынь. К квартире прилагается сарай (возможно перестроить под гараж) + 1 сотка земли под огород, 270 км. от Москвы, 70 км. от Калуги. Квартира выгодна для сдачи в аренду. Собственник. Снять квартиру на авито в нижнем тагиле на длительный срок без посредников Снять квартиру на ветеранов спб

Снять квартиру на лето в пицунде

Наше агентство недвижимости в Самаре — лучшее по соотношению цена-качество. Это касается как стоимости наших услуг, так и уровня цен на объекты недвижимости. Поэтому сотрудничество с нами будет не только результативным, но и выгодным. Снять квартиру на силикатном bulvar admirala ushakova seo Снять квартиру на авито в нижнем тагиле на длительный срок без посредников

В нашем каталоге вы найдете не только жилье от застройщика в Испании, но и вторичную недвижимость. И в том, и в другом случае это будет жилье с отличным соотношением качества и цены. Сотрудничество с ведущими застройщиками и банками страны позволяет нам предлагать своим покупателям наиболее конкурентные цены. Снять квартиру на ветеранов спб nizhnij tagil v stroy

Снять квартиру на авито клин В разделе Каталог объявлений размещаются объявления о , Твери. К Ващим услугам самая большая база домов, участков и другой недвижимости в Тверской области, которая обновляется каждый день. Коммерческая недвижимость г. Тверь Снять квартиру на длительный срок новосибирск первомайский район

ИСК «Перспектива» инвестирует в строящуюся недвижимость, а так же поставляет стройматериалы на объекты крупнейших строительных компаний Санкт-Петербурга. Благодаря этому мы предлагаем Вам широкий выбор квартир с беспрецедентными скидками. Более выгодных вариантов на Петербургском рынке нет! Снять квартиру на неделю в актау

Снять квартиру на лагерной Хотите продать, купить или сдать в аренду квартиру? Ищете участок, коттедж или дачу по Егорьевскому или Новорязанскому направлению? Хотите купить или продать ...Волоколамский район, Московская областьСпециалисты агентства "Волоколамская Недвижимость" решат любой вопрос или проблему в сфере недвижимости на территории города Волоколамска и Волоколамского района Московской области. Снять квартиру на папанина Снять квартиру на полгода москва

Снять квартиру на металлистов

 Существует возможность оформить ипотечный кредит под залог иного жилья. Размер кредита может составлять не более 70% от рыночной (оценочной) стоимости объекта залога. Снять квартиру на длительный срок воронеж центральный район records71.bitcoinbank24.ru Снять квартиру на длительный срок в славянске на кубани на

Один из самых распространенных вариантов приобретения загородной недвижимости – покупка земли под индивидуальное строительство. Это очень удобный и практичный вариант, при котором земельному участку присваивается адрес, и все жители этого дома могут без проблем оформить постоянную регистрацию. Снять квартиру мурманск сутки http://adeclar-check3884.vanilla-event.ru

Снять квартиру на перово одну Обширнейшая база квартир по городу и всей Одесской области – это самое разнообразное жилье в новых высотках, жилье вторичного рынка или в частном секторе. Мы уверены, наши предложения обязательно заинтересуют вас, и вы найдете то, что искали. Снять квартиру на месяц пинск

Снять квартиру на озере беле Агентство недвижимости «Римский квадрат» обладает преимуществом при сравнении с другими агентствами недвижимости в Ижевске, так как у него внушительный опыт работы в этой сфере. Кроме того, компания сотрудничает с различными финансовыми, страховыми и строительными организациями, что существенно расширяет спектр ее услуг на рынке недвижимости. Поэтому с ее помощью каждый может найти себе достойное жилье по своему кошельку и желанию. Снять квартиру на белобородова

Снять квартиру на м дмитровская Сдаю по суткам и часам отличную студию в новом доме на проспекте Ленина. Близко к центру. В непосредственной близости ТЦ Геомаркет и ТЦ Семейный Бигз. 10 мин до ТЦ ПАЛАТА И РЕСПУБЛИКА. Квартира полностью мебелированна и укомплектована бытовой техникой. Командированным отчетные документы. Снять квартиру на свадьбу Снять квартиру на длительный срок в кисловодске на авито

Снять квартиру на длительный срок в минске в заводском районе

 Добрый день, Наталья. К сожалению, в Санкт-Петербурге данная программа пока не работает. Если власти решат присоединиться к программе, они оговорят условия, на которых будет осуществляться выдача ипотечных кредитов. Пока могу Вам порекомендовать либо воспользоваться обычными ипотечными программами, либо ожидать, когда Петербург присоединится к данной программе. Снять квартиру на длительный срок от собственника в таганроге since Снять квартиру на мира пермь

Продается 2-х комнатная квартира в новостройке. 61 м2. В квартире сделан евро-ремонт,натяжные потолки, остается встраиваемая кухня. с/у раздельный.Есть подобная квартира на 11 этаже. ДОМ СДАН. Снять квартиру на балтийской bolshaya butovskaya 3ul

Снять квартиру на онежской На похожих условиях можно приобрести и землю для дачного участка и/или строительства жилого дома. Ставка, правда, будет чуть-чуть побольше – от 12,5% до 13,5% годовых. Снять квартиру на длительный срок в минске в заводском районе

Снять квартиру на пхове «Для каждой семьи в России должна быть перспектива решить свою жилищную проблему. Это наша важнейшая, одна из важнейших задач... Но главный критерий для нас - не просто квадратные метры, а реальная возможность для российской семьи с самыми разными уровнями достатка вселиться в новый дом или квартиру, обустроить свой семейный очаг».Президент России В.В.Путин Снять квартиру на побережье Снять квартиру на алексеевке харьков без посредников

Продаётся однокомнатная квартира, 5/5 этажного кирпичного дома, 32/17/6 кв.м., в хорошем состоянии, не угловая, с/у раздельный, установлен счетчик холодной воды, газовая колонка, балкон застеклён, в 2013 году произведён капитальный ремонт крыши, развитая инфраструктура, адрес: г.Рязань, Высоковольтная ул., д.31 Снять квартиру на длительный срок гомель советский район Снять квартиру на лермонтовском проспекте от хозяина

Снять квартиру на ветеранов спб

 Уважаемые клиенты! С 10 марта 2015 года ОАО «КИЖК» возобновляет консультирование и прием заявок на получение ипотечных займов по программе ОАО «АИЖК» для приобретения квартир на вторичном рынке. Снять квартиру на сутки без посредников в тамбове на nizhnij tagil l stroy Снять квартиру на ночь шахты

Специалисты компании «ТД «Сигма» предоставят вам квалифицированную консультацию при выборе жилой недвижимости. Свяжитесь с нами по указанным на сайте телефонам либо оставьте заявку онлайн — и мы подберем для вас подходящий вариант. Снять квартиру на крохалевке http://bertech.ru/catalog/zigovochnye-stanki

Снять квартиру на авито ржев Застройщик "Мариан Строй". Новый жилой комплекс в экологически чистом районе города. Кирпичный дом, переменной этажности с инженерными коммуникациями. Квартиры с отделкой и сантехникой. Пластиковые стекло пакеты. Общедомовая газовая котельная. Сдача - 1 очередь, в 2015 году. Цена: 2 070 000. Чистая продажа. Большая база новостроек по всем районам города. Цены от застройщика. Помощь в обмене, расселении. Тип объекта: новостройка Площадь: 42,69/16,81/14,13 Этаж: 4/10 Снять квартиру на месяц в нижнем новгороде без посредников

Снять квартиру на месяц в спб Юридический адрес – это адрес, без которого функционирование ни одного предприятия или индивидуального предпринимателя невозможно. Именно юридический... Снять квартиру на иссык-Куле Снять квартиру на олх мариуполь

Несмотря на то, что сегодня большинство людей хорошо осведомлено о том, как грамотно заключить ту или иную сделку, довольно часто случается так, что многие оказываются обманутыми в результате действий всевозможных аферистов. И очень много таких случаев происходит в сфере недвижимости. Многие люди решаются самостоятельно провести сделку по купле-продажи жилья, даже не подозревая, какие подводные камни могут им встретиться. Не исключение и обман в отношении продавцов жилья. Это еще один плюс обращения в профессиональное агентство недвижимости: в таком случае вам будет гораздо проще найти покупателя на вашу жилплощадь. Причем продажу можно будет осуществить по наиболее выгодной для вас стоимости - мы подберем для вас достойного покупателя. К тому же, на поиски покупателя у вас не будет уходить личное время. Агентство все сделает за вас - и подберет покупателя, и поможет оформить все нужные документы и договор, а также произведет расчеты. Снять квартиру на олх мариуполь Снять квартиру на иссык-Куле

lincauprod
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Стрелка в аэропорту Флориды приговорили к пяти пожизненным срокам 12:24, Общество Бизнес без опасности: как изменились атаки хакеров и кто стал мишенью 12:12, РБК и Microsoft Украинцам сообщили о выгоде при отказе от централизованного водоснабжения 11:47, Общество Главу дагестанского ФОМС заподозрили в мошенничестве на ₽210 млн 11:39, Политика В Польше перевернулся автобус с украинскими туристами 11:25, Общество В Белоруссии заявили о планах выпускать конкурента пикапа УАЗ 11:17, Бизнес Роспотребнадзор рассказал о правилах сбора и хранения грибов 10:44, Общество Число жертв обрушения моста в Генуе возросло до 41 10:38, Общество Семья осужденного летчика Ярошенко вылетела в США для встречи с ним 10:09, Общество ЦБ раскрыл данные о хакерских атаках в период ЧМ-2018 10:00, Технологии и медиа В Крыму рассказали о целях поездок украинских туристов на полуостров 09:34, Общество Американского рэпера Young Thug арестовали в Голливуде 09:10, Общество Пекин выразил протест после публикации доклада Пентагона об армии Китая 08:48, Политика В сенате США заявили об отсутствии доказательств сговора Трампа с Россией 08:25, Политика Пользователи столкнулись с глобальным сбоем в работе Twitter 07:43, Технологии и медиа Стали известны даты прощания и похорон певицы Ареты Франклин 07:22, Общество Украинская компания связала данные о поставках двигателей КНР с Россией 07:04, Бизнес Во Флориде из-за стрельбы на школьном матче пострадали два человека 06:55, Общество Independent узнала о сомнениях следователей по поводу инцидента в Лондоне 06:26, Общество Адвокат Бутиной рассказал о создании в интернете фонда в ее поддержку 05:54, Общество Мюллер потребовал тюремный срок для экс-советника Трампа Пападопулоса 05:46, Политика ПВО Саудовской Аравии перехватили выпущенную хуситами ракету 05:23, Политика В Канаде три человека погибли при крушении легкомоторного самолета 04:52, Общество СМИ сообщили о попытках властей США получить доступ к шифрованию Facebook 04:32, Технологии и медиа Глава Каталонии заявил о решимости воплотить идею создания республики 04:27, Политика Американский десантный корабль Carson City вошел в Черное море 03:54, Политика В Коста-Рике произошло землетрясение магнитудой 6 03:25, Общество Reuters узнал о кибератаках на кампанию кандидата в конгресс США 03:07, Политика
Долевки - в лизинг!
14 ноя 2005, 17:56
0
Долевки - в лизинг!
Еще один способ привлечения средств в строительство объектов – лизинговые схемы. Это пока еще теория, однако прогнозы экспертов позволяют сделать вывод, что уже в этом сезоне термин "долевки в лизинг" станет привычным для всех участников долевого строительства.

Еще один способ привлечения средств в строительство объектов – лизинговые схемы. Это пока еще теория, однако прогнозы экспертов позволяют сделать вывод, что уже в этом сезоне термин "долевки в лизинг" станет привычным для всех участников долевого строительства.

Дмитрий Яковенко, президент Самарского территориального института профессиональных бухгалтеров:

- Схема лизинга строящихся жилых объектов, бесспорно, может быть применена на практике. Смысл лизинговых операций заключается в том, что та или иная фирма (в данном случае предприятие-застройщик), заключая договор лизинга, поручает специализированной компании приобрести нужную ей вещь – объект лизинга. Одним из плюсов лизинговых схем партнерства является то, что данное финансовое пространство фактически свободно от налогового бремени.

Зачем нам лизинг?

После того как в умах федеральных лоббистов созрела мысль о том, что прибыль строительного бизнеса не должна оставаться только внутри отрасли (а именно так было до тех пор, пока перед застройщиками не стояло законодательных запретов на самостоятельное свободное привлечение к строительству средств частных инвесторов), на строительный рынок пошли финансовые схемы привлечения средств не только от банкиров и ФПГ, но и от лизинговых компаний. Значит ли это, что в будущем застройщики будут заниматься только строительством объектов, а прибыль зарабатывать другие, более изощренные умы? Аналитики затрудняются давать прямые ответы на этот вопрос – тем не менее, вероятно, все к тому и идет.

Один из ведущих операторов регионального лизингового рынка, который предпочел остаться инкогнито, уже разработал схему лизинга для рынка строящегося жилья. Не желая разглашать коммерческую тайну, ее руководство пока не раскрывает СМИ принципы ноу-хау. Тем не менее еженедельник "Новости рынка недвижимости" решил рассмотреть эту тему и предоставить слово обеим потенциальным сторонам лизинговых операций – финансистам и застройщикам.

"Суть схемы заключается в следующем. Некий инвестор создает лизинговую компанию, которая на свои свободные средства или на средства, полученные в банке в качестве кредита, строит жилье", - рассказал эксперт темы Дмитрий Яковенко. Таким образом, по словам Дмитрия Анатольевича, лизинговая компания будет работать от своего имени, но для партнера-заказчика – то есть строительной компании. Вопрос в том, с какого момента должны производиться лизинговые платежи. Если дожидаться окончания строительства объекта, то единым дольщиком будет выступать лизинговая компания, и она же, являясь фактическим собственником объекта лизинга (в нашем случае это вновь возводящийся дом), будет продавать жилье. Если лизинговая компания не передает строящийся объект в собственность застройщику, такой вариант выстраивания лизинговых отношений вполне возможен. Кроме того, она (лизинговая компания) может переуступать права на квартиры в ходе строительства.

Наряду с этим в рамках лизинговых отношений возможен и другой вариант сотрудничества инвесторов и строителей. Если лизинговая компания будет получать правоустанавливающие документы и приобретать для себя землю, у нее появится возможность заключить договор со строительной компанией, которая будет выступать в качестве подрядчика, а фактическим застройщиком станет лизинговая компания. В таком случае реализовывать объект будет также лизинговая компания, а их партнер - оператор строительного рынка - получит свою прибыль за выполнение генподрядных работ.

"На сегодняшний день в банковском секторе сосредоточены крупные денежные объемы, в то время как реальных кредитов на рынке очень и очень мало – во всяком случае в среднесрочных планах (два-три года)", - констатирует генеральный директор СК «Куб» Ефим Вейсман. Этот фактор – а именно то, что строители в отсутствие солидных ликвидных залогов не могут кредитоваться в банках – поспособствовал появлению на рынке дополнительных технологий привлечения инвестиций в реальный сектор экономики. Лизинг долевок – одна из них.

Как любая другая инновация, данное ноу-хау, еще не успев как следует заработать, приобрело не только приверженцев. В частности, на одном из этапов аналитики выражали неуверенность в том, что строительные компании сочтут нужным обращаться к сотрудничеству с лизинговыми операторами. "Готов ли наш достаточно амбициозный застройщик, привыкший работать за счет бесплатных инвестиционных средств дольщиков, к тому же в беззалоговом режиме, сотрудничать с лизинговыми компаниями, которые до момента внесения всех платежей будут обладать правами на квартиры в новостройках?", - задается вопросом президент Самарской региональной коллегии оценщиков Валентин Лобанов. Однако сами застройщики к новой схеме отнеслись более лояльно.

"Новое законодательство обязует застройщиков сначала выполнить весь комплекс мероприятий по оформлению согласовательной и разрешительной документации, а затем привлекать к строительству средства дольщиков. Этот же пакет документов плюс залог нужны для того, чтобы получить заем под строительство нового объекта. В Госдуме уже не первый год находятся документы о пересмотре закона о банковской деятельности. На сегодняшний день банки не имеют возможности кредитовать инвестиционные проекты – им нужен залог, который строительные компании предоставить не могут. Таким образом, появление новых способов привлечения средств в строительную отрасль было бы весьма кстати", - говорит генеральный директор СК "СамВИД" Владимир Олейниченко .

На сегодняшний день строители говорят о том, что они не могут держать на балансе крупный завершенный, но нереализованный объект только для того, чтобы использовать его в качестве залога в процессе кредитования. Таким образом, лизинг долевок перспективен уже потому, что банки напрямую фактически не кредитуют застройщиков, а на рынке появляется добавочный капитал.

"Кредиты под строительство должны выдаваться – в мировой практике наряду с использованием строителями собственного свободного капитала и привлечением корпоративных средств (деньги крупных частных инвесторов) это направление финансирования строек является ведущим. Но пока в силу законодательных факторов этого практически не происходит, - говорит Ефим Вейсман. - Как сделать так, чтобы кредитование застройщиков стало реальностью – вот актуальный на сегодняшний день вопрос. Честно говоря, схема лизинга долевок мне на ум не приходила, поскольку в международной практике этот механизм используется в сделках, объектом которых выступает техническое оборудование. Но российскому строительному рынку нужны новые финансовые схемы привлечения капитала".

По словам Е.Вейсмана, на сегодняшний день ни у одной строительной компании, даже крупной – той, которая ведет застройку не одной, а сразу нескольких площадок, - нет оборотных средств для полного самостоятельного финансирования своих работ. В этом смысле поиски путей привлечения средств на рынок строительства на данный момент являются одной из главных задач. Таким образом, региональные застройщики вовсе не против сотрудничества с лизинговыми компаниями. К тому же есть вероятность, что новая схема позволит внести коррективы в процесс ценообразования на рынке новостроек, а именно - несколько сдержать активные темпы роста цен на квартиры в долевках.

Стоп, цены?

Согласно главе IV Закона "О финансовой аренде (лизинге)", мерами государственной поддержки деятельности лизинговых организаций, помимо прочих, могут быть: "предоставление инвестиционных кредитов для реализации лизинговых проектов", а также "предоставление банкам и другим кредитным учреждениям освобождения от уплаты налога на прибыль, получаемую ими от предоставления кредитов субъектам лизинга, на срок не менее чем три года для реализации договора лизинга", плюс "предоставление в законодательном порядке налоговых и кредитных льгот лизинговым компаниям в целях создания благоприятных экономических условий для их деятельности".

Таким образом, первое, что, по мнению аналитиков, возможно, несколько стабилизирует цены на квартиры в новостройках - это свобода лизинга от налогов (поскольку компании не будут платить вышеперечисленные налоги, данная составляющая не будет присутствовать в конечной рыночной стоимости квадратного метра жилья). Второе – это, конечно, время, с течением которого строящиеся квартиры растут в цене. Чем дольше строится объект, тем дороже обходятся покупателям квадратные метры в нем. В рассматриваемой нами ситуации проблема простоя объекта, по идее, должна быть исключена, поскольку лизинг - упрощенная форма доступа к активам, которые появляются сразу после совершения сделки.

По мнению эксперта темы Дмитрия Яковенко, быстрые темпы строительства, фактически снижающие конечные цены на продукт, станут своего рода противовесом уровню лизинговых выплат, которые могут быть весьма высокими. Особенно если лизинговая компания запускает в оборот не собственный свободный капитал, а средства, полученные в банке. Тогда в платежи, помимо ставки по кредиту, будет заложен процент прибыли лизинговой компании. "По моим оценкам, ставка лизинговых компаний будет не ниже 18% годовых, - говорит Валентин Лобанов , - в то время как зарубежные банки (в частности, австрийские и немецкие) предлагают финансирование инвестиционных проектов под 4-5% годовых в валюте. Есть разница?"

"Не знаю, заинтересовался бы я возможностью сотрудничества с лизинговыми компаниями, но в ситуации дефицита средств, безусловно, ориентировался бы на дешевые инвестиционные сделки", - отмечает Владимир Олейниченко. Следует отметить, что в теории лизинговая компания может работать не на перепродаваемые средства банка, а на свой собственный капитал. В таком случае сотрудничество с ней становится более выгодным для лизингополучателя, поскольку в лизинговые платежи будет заложена только прибыль, без банковской ставки по кредиту.

"Возможно, при условии доверительных отношений инвестор не будет предъявлять к застройщику жесткие требования, аналогичные банковским", - допускает Владимир Олейниченко. А значит, лизинг долевок вполне может стать одним из перспективных направлений сотрудничества финансистов и строителей.

Оксана Евдокимова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости