Недорогая недвижимость в сша

Недорогая недвижимость в сша, Недвижимость цена вьетнам, Недвижимость эсто-Садок

Недорогая недвижимость в сша

Продам 2-х комнатную на перекрёстке пр-та Строителей и П.Бровки.Отличное расположение,большое количество парковочных мест.Все окна на перекрёсток.Ведутся работы по введению в эксплуатацию подземного ... Недвижимость ярск remont gertsa Недорогая недвижимость в сша

Часть средств можно сэкономить, если взяться за поиски квартиры самостоятельно и без помощи риелтора. Воспользуйтесь поиском с заданными параметрами по базе квартир ГдеЭтотДом.РУ и вы без труда найдете подходящие . Если средств на отдельную жилплощадь все же не хватает, задумайтесь о том, чтобы купить дешевую комнату в Москве. Также можно приобрести квартиру без посредников в старом фонде. В будущем это позволит вам рассчитывать на переезд по программе расселения ветхого жилья. Недвижимость чебоксары обмен gtx23

Недвижимость цена вьетнам Ведь можно на прямую выйти на застройщика, заключить договор с ним, и при этом сэкономить, не тратя лишние деньги на услуги агентства. Рассмотрим этот... Недвижимость эсто-Садок

Сегодня рынок недвижимости Симферополя сформирован из жилой, нежилой, коммерческой, производственной составляющих и рынка земли. Недвижимость Симферополя многогранна по структуре, но самый большой сегмент занимает жилая недвижимость. С той точки зрения недвижимость Симферополя можно рассматривать и анализировать на примере крупных городов и районных центров. Так, квартиры в Симферополе, как и дома в Симферополе, пользуются спросом. Квартиры в Симферополе востребованы 1 и 2-х комнатные. На сегодня это обосновано рядом экономических и финансовых аспектов. Недвижимость это рб

Нетания снять комнату Компания "Волжская недвижимость" предлагает воспользоваться современными и качественными услугами по продаже, обмену, срочному выкупу квартир и комнат, оформлению дарения, купли-продажи. Мы уже много лет помогаем волжанам решать жилищные проблемы. Наши специалисты обладают достаточным опытом и знаниями, для решения объемных и сложных задач. Недвижимость чернышевск Недвижимость янао губкинский

Недвижимость цена вьетнам

Кредит (заем) предоставляется на покупку квартиры на первичном рынке недвижимости (готовое жилье) Первоначальный взнос  - от 30% от стоимости квартиры. Процентная ставка на январь 2015 года - 15,9%. Максимальное количество заемщиков  - 3 человека. Приобретенная квартира оформляется в собственность. Отсутствуют ограничения на погашение кредита. Нефтекамск сдам дом odintsovo r s Недвижимость чернышевск

Мне пришлось переехать со старой квартиры, потому что до работы ездить нереально было вовремя. Отдал деньги без страха. Договор есть. Чего бояться? Подключили к базе. На одну квартиру только не успел, сняли до меня за час. Посмотрел другие и выбрал ту, которая подходит. Хорошо всё) Недвижимость янао губкинский novorossijsk s

Недвижимость это рб У каждого свои пожелания, потребности и предпочтения. Всех нас объединяет то, что нам нужна ипотека, мы не знаем как её получить, какой выбрать банк, и какая программа кредитования нам подойдёт лучше всего. Нерехта авито снять квартиру

Новые квартиры в элитном ЖК "Пять звезд". Поможем осущетсвить подбор и демонстрация планировок и квартир, согласование условий приобретения квартир, бронирование выбранной квартиры, обеспечение проведения госрегистрации договора. Недвижимость элитная в англии

Недвижимость чебоксары обмен Продается 2-х комнатная квартира в г. Костанае по адресу: ул.Тарана, 135, район ЦОН, пединститута, дворца спорта, дом кирпичный, середина дома, теплая, застеклен балкон, окна зала и кухни выходят во двор, окна спальни выходят на ул.Тарана на... Нижегородская область город дзержинск снять квартиру на сутки Недвижимость ярск

Недвижимость эсто-Садок

 Кредиты       на покупку недвижимости на первичном или вторичном рынке: кредит на       квартиру или загородный дом. В банке также функционирует программа       «Социальная ипотека». Нет проблем недвижимость каменск-Уральский продажа квартир pulse44.bitcoins free.ru Недвижимость ясенская переправа

Продам в собственность земельный участок 10 соток по ул. Пензенская, п. Центральный, Центральный район г. Барнаула. Заложен цельный, литой фундамент 10 на 13. Построен хозяйственный блок 4 на 17, в который входят: гараж, кухня - комната с печью, баня. Подведены вода, свет, канализация. Есть проект дома. Замечательное место для жизни. Активно развивается и застраивается улица. До остановки общественного транспорта 5 минут. Чистая продажа, документы готовы Недвижимость этажи etherium28

Недвижимость юбк авито ФИО *Контактный телефон *+7Электронная почта *Регион, в котором приобретается недвижимость *Программа ипотечного кредитования *Валюта кредита *Сумма кредита *Срок *Первоначальный взнос *Процентная ставка *Совокупный доходКак узнали о банке? ** Поля, помеченные звездочкой, обязательны к заполнениюУсловия обработки и использования персональных данныхЯ ознакомлен и согласен с моих персональных данныхВ соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» даю своё согласие КБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО) на обработку, в том числе автоматизированную, моих персональных данных, указанных в настоящем Обращении, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, блокирование, уничтожение моих персональных данных, в целях рассмотрения настоящего Обращения и подготовки ответа на него. Банк может проверить достоверность предоставленных мною персональных данных, в том числе с использованием других операторов. Согласие предоставляется с момента подписания настоящего Обращения и действительно в течение пяти лет. По истечении указанного срока действие согласия считается продлённым на каждые следующие пять лет при отсутствии сведений о его письменном отзыве. Некрасовка аренда помещения

Недостатки и преимущества затратного подхода в оценке недвижимости Строительство жилых строений, зданий, сооружений в противном случае квартир с употреблением кредитных банкнот банка в ненавистном происшествие альтернативной кредитной организации либо банкнот целевого займа. Недвижимость черноземья елец

Недостроенный дом продать В государственном Управлении по недвижимости Черногории объявили, что государственный Кадастр недвижимости этой страны занят проблемами обновления программного продукта учета кадастровых Недвижимость эмпуриабрава Неспроста ру недвижимость

Нетания снять комнату

 Дом серии Т4 , 1992 г. постройки. Квартира с одной проходной комнатой, 4 большими лоджиями в пригодном для проживания состоянии. В целом - под ремонт, но хорошая столярка и все лоджии застеклены. Домофон, 2 лифта, большой тамбур .Прекрасная инфраструктура и транспортная развязка. Большая квартира для воплощения больших идей ремонта , так как много вариантов перепланировок без разрушения несущих стен! Первичные документы. Возможен торг. Недвижимость чёрного моря aktobe.knife-com.ru Недвижимость чалыш

Сбербанк России предлагает одни из лучших условий кредитования на покупку жилья. В тоже время, выдвигаются жесткие требования к заемщику и документам на получение ипотеки. Если есть шанс удовлетворить всем условиям и требованиям, то искать лучших условий и процентов практически бессмысленно. За счет того, что крупнейший банк страны привлекает только надежных клиентов, риски и процентные ставки, соответственно, минимальные. Дело за малым- выбрать подходящую программу жилищного кредитования, рассчитать ежемесячные платежи и подать документы на оформление ипотеки. Недвижимость шира сдам krasnogorsk b k

Нежилое помещение томск аренда Здравствуйте,моя зарплата-130 000 тг, у мужа -70 000 тг ,могу я без первоначального взноса купить квартиру, став в качестве недвижимости машину мужа.Живу и работаю в Атырауской области , квартиру хочу в Актобе. Заранее спасибо. Нетания снять комнату

Недвижимость ялта массандра Пожалуйста, укажите в данной форме основные параметры своей квартиры и контактную информацию для связи с вами. Наши эксперты обработают ваш запрос и окажут вам необходимые услуги по продаже или обмену вашей недвижимости. Недвижимость юрмалы Недорого купить дом в торжке

Самым важным этапом в продаже недвижимости является ее презентация потенциальным покупателям. Наши специалисты помогают продать квартиру по максимально возможно цене. Нижнекамск снять квартиру Недвижимость шацк

Недвижимость янао губкинский

 Продается трехкомнатная квартира улучшенной планировки на ул. Постовалова, 4/5, комнаты 15,6, 10,6 и 14 кв. м, кухня 8 кв. м, санузел раздельный, есть кладовка. подвал, балкон застеклен, сделан хороший ремонт. Торг. Нежилое помещение купить авито elektrostal x stroy Недорого снять квартиру в буче

Кирова ул. д.17а (Сомбатхей).Двухкомнатная квартира, улучшенной планировки, 9/9-эт.кирпичного дома, 72/11 кв.м, комнаты изолированы, состояние отличное,две утепленные лоджии ,кухня- встроенная мебель,санузел раздельный - кафель, новая сантехника, душевая кабина. Цена: 3,5 млн.руб. Недорогая недвижимость анапы gazservis tihvin4

Недвижимость цены кемерово Просто укажите свой возраст и размер совокупного семейного дохода в рублях. Можете использовать "бегунки". Не забудьте уточнить свой пол. Калькулятор расчитает максимальные суммы по всем возможным видам кредитов в рублях, долларах и евро. Независимая риэлторская компания квадратный метр челябинск

Недвижимость энгельса Кредит «Ипотечный +» предоставляется в безналичном порядке с последующим перечислением кредитных средств по распоряжению Заемщика (Созаемщика) на расчетный счет застройщика. Недвижимость цена спб Недвижимость швейцария монтре

Минимальный возраст на дату обращения в банк Москвы – 21 год. При этом на момент погашения займа в полном объеме заемщик не должен достигнуть пенсионного возраста. Недвижимость швейцария монтре Недвижимость цена спб

lincauprod
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Главный тренер «Динамо» пошутил о роли «Газпрома» в победе «Зенита» 00:28, Общество СМИ узнали об установленном Visa требовании для всех банкоматов в России 00:16, Финансы Аналитики определили самые хрупкие экономики после Турции 00:00, Экономика АКРА оценило эффект санкций США против госдолга России 00:00, Экономика СМИ опубликовали видео ЧП при разгрузке корабля в Новороссийске 16 авг, 23:57, Общество Власти Италии обязали оператора дорог отстроить мост в Генуе за свой счет 16 авг, 23:49, Общество Boeing-753 срочно сел на Крите из-за записки о бомбе на борту 16 авг, 23:36, Общество В Индии жертвами наводнения стали более 100 человек 16 авг, 23:36, Общество «Зенит» забил минскому «Динамо» 8 мячей и вышел в плей-офф Лиги Европы 16 авг, 23:27, Спорт Член конгресса США призвал покончить с «одержимостью Россией» 16 авг, 23:10, Политика В Киеве пообещали не блокировать российский транзит через Украину 16 авг, 23:02, Политика Появилось видео презентации нового бомбардировщика-ракетоносца Ту-22М3М 16 авг, 22:55, Технологии и медиа Водитель Porsche в Москве обстрелял водителя такси 16 авг, 22:21, Общество В Петербурге обнаружили ошибку на памятнике архитектору Тома де Томону 16 авг, 22:03, Общество Государство привлекает частных инвесторов в сферу образования 16 авг, 21:55, РБК и Сбербанк МИД связал санкции США против фирмы из Находки с принципиальностью России 16 авг, 21:47, Политика У Boeing 737 при аварийной посадке в Маниле отвалился двигатель 16 авг, 21:45, Общество Посадка боевых самолетов на дорогу под Хабаровском попала на видео 16 авг, 21:41, Общество Эстония утвердила проект границы с Россией стоимостью €190 млн 16 авг, 21:17, Политика Минфин США пригрозил Турции новыми санкциями 16 авг, 21:08, Политика Генконсульство рассказало об аресте судна с российскими моряками в Турции 16 авг, 21:04, Общество Вторую фигурантку «дела «Нового величия» выпустили под домашний арест 16 авг, 20:59, Общество Суд отклонил иск Дегтярева о снятии кандидатуры Балакина с выборов мэра 16 авг, 20:44, Политика Эмма Стоун выбыла из десятки самых оплачиваемых актрис по версии Forbes 16 авг, 20:36, Общество Один из самых оптимистичных аналитиков предсказал доллар по 75 руб. 16 авг, 20:34, Экономика «Газпром нефть» оценила «Лахта Центр» в $2,5 млрд 16 авг, 20:22, Бизнес В Генштабе ВСУ рассказали о назначении выделенных США $250 млн 16 авг, 20:14, Политика Как построить бизнес на оказании коммунальных услуг 16 авг, 20:11, РБК и Сбербанк
Москва уходит под землю
23 июн 2008, 13:08
0
Москва уходит под землю
Несмотря на экономический рост и высокую покупательную активность населения, количество торговых площадей в столице не способно удовлетворить существующий спрос. Однако предложение ограничивается практически полным отсутствием подходящих площадок, особенно в историческом центре столицы. Это вынуждает чиновников и девелоперов осваивать подземные пространства Москвы.

Несмотря на экономический рост и высокую покупательную активность населения, количество торговых площадей в столице не способно удовлетворить существующий спрос. Однако предложение ограничивается практически полным отсутствием подходящих площадок, особенно в историческом центре столицы. Это вынуждает чиновников и девелоперов осваивать подземные пространства Москвы.

Планы столичных властей рассчитаны на период до 2010 года - под землей ежегодно намечено возводить 1,5 млн кв. м площадей. При этом подразумевается возведение не только многофункциональных комплексов, развлекательных и торговых центров, ресторанов, кинотеатров, но также спортивных сооружений, музеев и, конечно, паркингов и подземных трасс. Городские власти рассчитывают решить таким способом две транспортные проблемы: загруженности дорог и дефицита парковочных мест.

Точка отсчета

На сегодняшний день в Москве существуют два подземных торговых комплекса - «Тверской пассаж» и «Охотный ряд».

Общая площадь «Охотного ряда» - 68 тыс. кв. м. «Это немало даже для наземного торгового центра, - считает директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International Татьяна Ключинская. - Торгово-развлекательная концепция комплекса сбалансирована, хорошо сочетается с местоположением комплекса и корректируется в соответствии с изменениями на рынке ритейла. Успех «Охотного ряда» привел к появлению множества других проектов подземных торговых центров. Но к их реализации приступили лишь недавно, что вызвано заметно возросшими за последние годы доходами и покупательной способностью горожан». По данным специалистов компании Knight Frank, вложения в создание «Охотного ряда» составили $300 млн. Объект подвергался реконцепции из-за «непопадания» в целевую аудиторию, после чего подбор арендаторов стал более молодежным.

На Павелецкой площади ведется строительство объекта площадью около 30 тыс. кв. м. А в рамках реконструкции площади Тверской заставы компания AFI Development возведет пятиуровневый подземный торговый центр общей площадью 113 тыс. кв. м.

Ближайшие проекты, одобренные правительством Москвы, предполагают освоение подземного пространства Болотной, Лубянской площадей, Садовой-Спасской улицы в месте пересечения с проспектом Академика Сахарова, на Сухаревской и Триумфальной площадях. Проект торгового центра под Лубянской площадью предусматривает появление торгового комплекса с выходом в универмаг «Детский мир». Общая площадь центра на Болотной площади достигнет 30 тыс. кв. м, в подземной его части расположатся торгово-развлекательные помещения и паркинг.

К концу 2008 года планируется сдать в эксплуатацию гостиницу «Минск», здание которой будет включать шесть подземных уровней.

Компания Mirax Group заявила о строительстве под Смоленской площадью торгово-развлекательного центра «Смоленка», единственной наземной частью которого станет фонтан. Общая площадь комплекса составит 32 тыс. кв. м. Здесь запланировано три уровня торговых площадей и паркинг на 300 машиномест.

Некоторые ранее заявленные крупные проекты не будут реализованы. Так, под Пушкинской площадью не будет торгового центра - там соорудят транспортную развязку и паркинг. Похожим образом менялась ситуация и в случае с Сухаревской площадью, для которой первоначально разработали проект подземного торгового комплекса с автостоянкой, но этот вариант был отвергнут, и к настоящему времени решено возвести там только паркинг. Подземная парковка появится также на Триумфальной площади. Сейчас осуществляется поиск инвесторов для строительства.

Полезный опыт

Эффективность подземного строительства подтверждает мировая практика. Самый большой «подземный город» расположен в канадском городе Монреале. На территории комплекса находятся три торговых центра: Cours Mont-Royal, Place Montr'eal-Trust, Promenades Cath'edrale. Жители домов, расположенных наверху, спускаются за покупками на лифте, не выходя на улицу, и попадают в огромный комплекс с магазинами, кинотеатрами, кафе, ресторанами, банками и другими объектами развлекательной и деловой инфраструктуры.

Свой «подземный город» существует и в Японии, в городе Осака. Он также включает в себя несколько торговых центров: Kyobashi Coms Garden, Diamor Osaka, Crysta Nagahori и Namba Walk. Похожая концепция реализована в лондонском деловом районе Canary Warf.

Подобные проекты есть в Сиднее, где в центре города расположен ряд подземных моллов, во Франции (Forum des Halles в Париже), в Индии, Германии, Америке.

В Норвегии возведен крупнейший спортивный комплекс на глубине 18 м. Первая в мире подземная гостиница строится в Шанхае - предполагается, что она уйдет вглубь на 21 этаж.

Из метро - в торговый центр

Основные причины, по которым девелопер принимает решение о подземном строительстве, - маленькое пятно застройки и требования по высотности здания (например, в историческом центре города). «Так, ограничением для торгово-развлекательного центра «Павелецкий» является статус памятника архитектуры, которым обладает Павелецкий вокзал, - его нельзя отгораживать от Садового кольца, - комментирует Татьяна  Ключинская. - В свою очередь торговый центр на площади Тверской заставы также может быть только подземным, так как сама площадь представляет собой оживленную проезжую часть».

Критерием выбора места служат потоки людей, на которые рассчитан объект. Подземные торговые центры визуально малозаметны, поэтому их целесообразно возводить только там, где естественный поток людей составляет от 100 тыс. человек в день, - в крупных транспортных узлах, подземных переходах, у вокзалов, в местах прохождения крупных автомагистралей. Их также располагают при наиболее оживленных станциях метро (именно по этому принципу созданы «Охотный ряд» и «Тверской пассаж»).

Как отмечают специалисты компании Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko, если место выбрано удачно,  разработана грамотная концепция и хорошо подобран состав арендаторов для торгового центра, то он будет успешным вне зависимости от расположения: на земле или под землей.

«Очень похожая ситуация в регионах, - отмечает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. - Там подземное строительство также оправдано только в центре городов, где запрещено возводить наземные объекты или отсутствуют подходящие участки. В качестве удачного примера подземного центра приведу торговый центр «Никитинские ряды» в Челябинске, который очень популярен среди жителей, а арендные ставки в нем одни из самых высоких в городе».

Копаем землю. Дорого

Обычно стоимость подземного строительства дороже наземного на 50%, а то и больше. Себестоимость площадей под землей оценивается в среднем в $2,5-3 тыс. за 1 кв. м.

«Стоимость подземного строительства растет с каждым последующим этажом, - отмечает руководитель отдела офисной недвижимости компании Praedium Юрий Юдаков. - В среднем увеличение составляет 30% на уровень. Опыт пока немногочисленных проектов показывает, что создавать более трех-четырех подземных уровней нерентабельно. В целом по Москве строительство глубже 20 м сильно затруднено технически - это связано в первую очередь с состоянием грунта».

Из-за дороговизны подземного строительства привлечь инвесторов на ряд участков порой очень сложно. Чтобы решить эту проблему, власти вынуждены предлагать девелоперам более выгодные условия - например, компенсацию в виде дополнительной земли или освобождение от части платежей в бюджет города. Но сейчас на нормативном уровне льгот не существует. Все решается индивидуально в каждом конкретном случае.

Ранее на этот счет действовало постановление правительства Москвы № 789 от 19 сентября 1995 года «О стимулировании освоения подземных пространств в процессе строительства и реконструкции», которое предусматривало возможность максимально снизить долю города в этих площадях (тогда как при наземном строительстве она может доходить до 40%). Постановление правительства Москвы № 28-ПП от 17 января 2006 года отменило упомянутое выше постановление со следующей мотивировкой: «Принимая во внимание возросшие технические возможности освоения подземных пространств <...>, а также учитывая, что подбор инвесторов для реализации инвестиционных проектов в сфере строительства осуществляется на конкурсной основе с учетом всех возможных затрат инвесторов, в том числе по освоению подземных пространств».

Сложные геологические условия, характерные для центра столицы, требуют детального анализа рисков.  Нужно учитывать характер почвы, укреплять грунт. В ряде районов, где преобладают грунты-плывуны, такое строительство вообще недопустимо.  Вследствие этого получение исходно-разрешительной документации способно затянуться.

На высокую стоимость сооружения подземных торговых центров влияет и необходимость создания комфортных условий для покупателей: более яркое освещение, наличие атриумов и других источников естественного света, сложная организация различных инженерных систем, таких, например, как кондиционирование.

Проблема согласования проекта со всеми службами города состоит в том, что большое количество «посторонних» коммуникаций уже проложено, что создает определенные трудности.

«В столице обязательно проводится геофизический мониторинг находящихся рядом зданий при разработке проекта для любого строительства, как наземного, так и подземного, - отмечает директор департамента консалтинга и исследований компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Айдар Галеев. - Инвестору в любом случае придется проводить экспертизу в течение строительства, чтобы соседствующие сооружения не пострадали. Требования по обеспечению безопасности в случае подземного строительства еще жестче».

Ко всему прочему на подземное строительство накладываются определенные санитарные ограничения: допускается размещение объектов только временного пребывания людей из-за отсутствия естественного освещения. А пожарные службы накладывают требования по эвакуационным путям, ведь эвакуировать в случае пожара людей с минус третьего этажа сложнее, чем, например, с пятого, но над землей.

Несмотря на сложность возведения подобных объектов, очевидно, что освоение подземного пространства столицы продолжится. И одной из главных тенденций развития подземного строительства, по мнению специалистов рынка, станет включение трех-четырех подземных этажей в крупные офисные и многофункциональные объекты.

Мария Макалкина 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости