Недвижимость элиста продажа

Недвижимость элиста продажа, Недвижимость чехии продажа, Недвижимость чебоксары обмен

Недвижимость элиста продажа

Вот у меня квартира под 10% на 10 лет. За три года подорожала уже на 40%. Получается проценты я уже отбил. Каждый месяц плачу больше, чем положено по плану, основной долг уменьшается, проценты уменьшаются. При этом еще получил налоговый вычет, который сразу выплатил банку. Через 3 года выплачу всю оставшуюся сумму и продам еще с выгодой. Недвижимость элит центр now109 Недвижимость элиста продажа

Отдельные в коммунальных квартирах и общежитиях активно продаются в нашем городе и являются одной из составляющих при разъездах.Данный объект может послужить отправной точкой при минимальной сумме денег или же небольшая сумма в ипотеку поможет в решении жилищного вопроса.Верное решение для использования материнского сертификата. Недорого снять квартиру в челябинске без посредников nevinnomyssk s

Недвижимость чехии продажа Не забывайте только, что взявший ипотеку может болеть или умереть, а за это денег не дают и кредиты не прощают. Так что в случае если доход стабилен именно у одного члена семьи, то это тоже риск. Недвижимость чебоксары обмен

Мне пришлось переехать со старой квартиры, потому что до работы ездить нереально было вовремя. Отдал деньги без страха. Договор есть. Чего бояться? Подключили к базе. На одну квартиру только не успел, сняли до меня за час. Посмотрел другие и выбрал ту, которая подходит. Хорошо всё) Нижнее шахлово купить участок

Недвижимость черноморский Благодаря активному развитию сети объектов, постоянному и последовательному проведению клиентоориентированной политики и внедрению современных технологий ведения бизнеса, компания прочно удерживает лидирующие позиции в сфере рынка коммерческой недвижимости Башкортостана. Недвижимость шумилинский район Нетания израиль аренда квартиры

Недвижимость чехии продажа

Миан имеет актуальную на каждый день базу объектов недвижимости, которые продаются или покупаются в данный момент. С МИАН недвижимость перестанет быть чем-то пугающим. Прогулка по предложениям будет легкой и приятной. Недвижимость частная verhoyanskaya 2ul Недвижимость шумилинский район

Свой дом - мечта, пожалуй, любого, кто хоть раз побывал на нашем черноморском курорте. Ведь дом - это не только обособленная комфортная жизнь, но и перспективный бизнес у Чёрного моря, который приносит стабильный высокий доход. Любой дом у моря - это потенциальная гостиница. Купить гостиницу в Краснодарском крае, на Черноморском побережье - это наиболее выгодное вложение денег. Частные гостиницы в Геленджике - цель для многих клиентов нашего агентства. Конечно, не только с этих позиций стоит рассматривать дома Геленджика. Можно просто наслаждаться жизнью в своём собственном коттедже у моря. Новые коттеджные посёлки у Чёрного моря предлагают сегодня весьма выгодные и интересные варианты. Например, коттедж в новом охраняемом посёлке в Кабардинке можно купить сегодня всего за 5.5 млн.руб.! Нетания израиль аренда квартиры cock 71

Нижнее шахлово купить участок Площадь: 29 кв.м.Микрорайон «Премьера», д. 25Однокомнатные и двухкомнатные квартиры от застройщика свободной планировки в охраняемом жилом элитном поселке «Премьера», дом 25. Недвижимость циан в уфе

Эта программа Сбербанка предназначена для приобретения готового жилья, обеспечением по кредиту может служить приобретаемая недвижимость или другое жилье. Кредитный продукт отличается привлекательной процентной ставкой (в пределах 12% - 14%), срок, на который может быть предоставлена ссуда, органичен 30 годами (при этом возраст заемщика на момент окончательного погашения должен составлять не более 75 лет). Недвижимость чувашия урмары

Недорого снять квартиру в челябинске без посредников Наше агентство недвижимости осуществляет содействие при продаже и покупке объектов жилой и коммерческой недвижимости, земельных участков под застройку,  работу с материнским капиталом, жилищными сертификатами, оформление документов на недвижимость в Пскове, сопровождение сделок и другие виды услуг. Несебр болгария квартира купить Недвижимость элит центр

Недвижимость чебоксары обмен

 Согласно поданным объявлениям мы высчитываем среднерыночные цены на недвижимость в Екатеринбурге. Данная информация полезна как покупателям, так и продавцам. У нас всегда актуальная информация по недвижимости и ценам в Екатеринбурге. Нефтеюганск земля купить hentai 95 Недвижимость юго-Камск

В государственном Управлении по недвижимости Черногории объявили, что государственный Кадастр недвижимости этой страны занят проблемами обновления программного продукта учета кадастровых Недвижимость элисты strongly24

Нефтегорск аренда помещений В условиях современного динамично развивающегося мира недостаточно просто идти в ногу со временем, нужно быть всегда на шаг впереди. Столица предлагает обилие возможностей и перспектив, но высокая плотность построек лишает ощущения простора, а городской смог негативно влияет на здоровье. На сегодняшний день прекрасным современным вариантом являются жилые микрорайоны в ближнем Подмосковье, обладающие развитой внутренней инфраструктурой, отличной транспортной доступностью и хорошей экологией. Компания «Русская Усадьба» рада предложить Вашему вниманию жилой комплекс «Шемякинский Дворик», который обладает всеми вышеперечисленными характеристиками и представляет собой отличный вариант доступного жилья для тех, кто ценит уют и комфорт. Нефедьево купить участок

Недвижимость челябинская обл Мы сотрудничаем с русскоговорящими дизайнерами, которые помогут обустроить ваш дом или квартиру. Подберут мебель, свет, найдут мастеров и просто добавят немного уюта в ваш новый дом. Недвижимость цены в кишиневе

Неразрывность объекта недвижимости и земельного участка Очень часто банк не принимает положительное решение по заявке, поданной на получение займа,... В связи с мировым кризисом, сокращением рабочих мест и ухудшением общей денежной состоятельности,... Когда владелец собственного авто сталкивается с необходимостью ремонта машины, то он может выбрать... Недвижимость царь град Недвижимость чеб

Недвижимость черноморский

 В ближайшей доступности работают супермаркеты, спортивно-оздоровительные и развлекательные центры. На улице находятся два детских сада и школа, в районе открыты детские развивающие центры и вузы. Поблизости расположен благоустроенный пруд и парк для прогулок, а на ул. Осташковская построена красивая деревянная часовня. . Недвижимость цены реутов almaty.lavkanozhey.ru Нежин купить квартиру

Она дает представление о теории и практике функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности, систематизированные сведения об экономических процессах, связанных с недвижимым имуществом физических и юридических лиц, о функционировании рынка недвижимости, методах управления недвижимостью обеспечивающих эффективность этой сферы деятельности. В ней освещены основные сферы деятельности, связанные с недвижимостью. Недвижимость южная осетия otdelkafasad polyarnie zori

Недорогая аренда офиса у метро Еще в 2007 году Банк России призвал для заемщиков. Это сократило бы число невозвратов. Ведь сегодня полная сумма кредита определяется полностью лишь после того, как подписывается договор. Недвижимость черноморский

Недвижимость шахтерск олх ФИО *Контактный телефон *+7Электронная почта *Тип закладываемой недвижимости *Регион нахождения недвижимостиСтоимость недвижимости *Сумма кредита (руб.)(от 500 тыс. рублей до 15 млн. рублей) *Совокупный доход после налогообложения *Как узнали о банке? ** Поля, помеченные звездочкой, обязательны к заполнениюУсловия обработки и использования персональных данныхЯ ознакомлен и согласен с моих персональных данныхВ соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» даю своё согласие КБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО) на обработку, в том числе автоматизированную, моих персональных данных, указанных в настоящем Обращении, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, блокирование, уничтожение моих персональных данных, в целях рассмотрения настоящего Обращения и подготовки ответа на него. Банк может проверить достоверность предоставленных мною персональных данных, в том числе с использованием других операторов. Согласие предоставляется с момента подписания настоящего Обращения и действительно в течение пяти лет. По истечении указанного срока действие согласия считается продлённым на каждые следующие пять лет при отсутствии сведений о его письменном отзыве. Недостоево рязань купить дом Недвижимость цыбанобалка анапа

От всего сердца благодарю менеджера Дилю из агентства "Мир Эстейтс" за помощь в покупке квартиры в Болгарии. Очень корректный, ответственный и исполнительный человек. Спасибо Дилечка! Здоровья Вам и терпения. И еще огромное спасибо коллективу, Калину, Светочке! Обстановка в офисе - отличная! А кофе!!! 100 000 раз Спасибо! Недвижимость цена динамика Недорогая недвижимость крым

Нетания израиль аренда квартиры

 Просто укажите свой возраст и размер совокупного семейного дохода в рублях. Можете использовать "бегунки". Не забудьте уточнить свой пол.  Калькулятор расчитает максимальные суммы по всем возможным видам кредитов в рублях, долларах и евро. Неоклассика купить дом schelkovo m l Неровный участок купить

Недвижимость в Волгограде, аренда помещения под банк, магазин, офис. Площадь - 239 кв. м., цена - 400 руб./ кв. м.Коммерческая недвижимость Волгограда. Аренда под клинику, офис, салон красоты. Площадь 172 кв. м. Цена 450 руб./ кв . м.Аренда коммерческой недвижимости в Волгограде, торговая площадь в ТЦ "Невский пассаж", цена 400 - 500 руб./ кв. м.Коммерческая недвижимость, Волгоград. Продажа под парикмахерскую, аптеку, магазин 57 кв. м. Цена 3 250 000 руб. Недвижимость шумячи intim shop gornyak

Нежилые помещения от города москвы аренда нежилых помещений Всем желающим получить ипотеку сотрудники предоставят полную консультацию, расскажут об актуальных на сегодняшний день программах кредитования, дадут рекомендации по выбору объекта недвижимости. В числе партнеров «Нижегородского ипотечного корпоративного альянса» не только банки, но и агентства недвижимости, и застройщики, так что покупатель получит самую полную и актуальную информацию. Недвижимость ясная поляна авито

Необходимо оценить объект недвижимости с потенциальным валовым доходом Сдается посуточно 3-комнатная квартира в центре, хороший ремонт,современная мебель, кабельное ТВ,интернет с WI-FI зоной,стиральная машина, на кухне все необоимое, много спальных мест.Рядом остановка общественного транспорта,больница,ТЦ «Круиз», «Барс», отчетные документы предоставляются Недорогая недвижимость на корфу Недвижимость яркая жизнь

Данное предложение не нашло поддержки в Правительстве РФ, и выплаты материнского капитала на 2015–2017 годы уже запланированы в федеральном бюджете в полном объеме. Недвижимость яркая жизнь Недорогая недвижимость на корфу

lincauprod
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Главный тренер «Динамо» пошутил о роли «Газпрома» в победе «Зенита» 00:28, Общество СМИ узнали об установленном Visa требовании для всех банкоматов в России 00:16, Финансы Аналитики определили самые хрупкие экономики после Турции 00:00, Экономика АКРА оценило эффект санкций США против госдолга России 00:00, Экономика СМИ опубликовали видео ЧП при разгрузке корабля в Новороссийске 16 авг, 23:57, Общество Власти Италии обязали оператора дорог отстроить мост в Генуе за свой счет 16 авг, 23:49, Общество Boeing-753 срочно сел на Крите из-за записки о бомбе на борту 16 авг, 23:36, Общество В Индии жертвами наводнения стали более 100 человек 16 авг, 23:36, Общество «Зенит» забил минскому «Динамо» 8 мячей и вышел в плей-офф Лиги Европы 16 авг, 23:27, Спорт Член конгресса США призвал покончить с «одержимостью Россией» 16 авг, 23:10, Политика В Киеве пообещали не блокировать российский транзит через Украину 16 авг, 23:02, Политика Появилось видео презентации нового бомбардировщика-ракетоносца Ту-22М3М 16 авг, 22:55, Технологии и медиа Водитель Porsche в Москве обстрелял водителя такси 16 авг, 22:21, Общество В Петербурге обнаружили ошибку на памятнике архитектору Тома де Томону 16 авг, 22:03, Общество Государство привлекает частных инвесторов в сферу образования 16 авг, 21:55, РБК и Сбербанк МИД связал санкции США против фирмы из Находки с принципиальностью России 16 авг, 21:47, Политика У Boeing 737 при аварийной посадке в Маниле отвалился двигатель 16 авг, 21:45, Общество Посадка боевых самолетов на дорогу под Хабаровском попала на видео 16 авг, 21:41, Общество Эстония утвердила проект границы с Россией стоимостью €190 млн 16 авг, 21:17, Политика Минфин США пригрозил Турции новыми санкциями 16 авг, 21:08, Политика Генконсульство рассказало об аресте судна с российскими моряками в Турции 16 авг, 21:04, Общество Вторую фигурантку «дела «Нового величия» выпустили под домашний арест 16 авг, 20:59, Общество Суд отклонил иск Дегтярева о снятии кандидатуры Балакина с выборов мэра 16 авг, 20:44, Политика Эмма Стоун выбыла из десятки самых оплачиваемых актрис по версии Forbes 16 авг, 20:36, Общество Один из самых оптимистичных аналитиков предсказал доллар по 75 руб. 16 авг, 20:34, Экономика «Газпром нефть» оценила «Лахта Центр» в $2,5 млрд 16 авг, 20:22, Бизнес В Генштабе ВСУ рассказали о назначении выделенных США $250 млн 16 авг, 20:14, Политика Как построить бизнес на оказании коммунальных услуг 16 авг, 20:11, РБК и Сбербанк
Выставка-продажа строительных долгов
28 ноя 2008, 14:44
0
Выставка-продажа строительных долгов
В России появилась первая общедоступная информационно-аналитическая торговая система долговыми обязательствами предприятий строительной отрасли «Открытый рынок строительных инвестиций» (ОРСИ). Кредитный кризис в России раньше всех и больнее всех ударил по строительной отрасли. Девелоперским компаниям, традиционно реализующим свои проекты за счет беспрерывного перекредитования, деньги сегодня дают под заоблачные проценты, да и то не всем. А надо не только достраивать начатые объекты, но и чем-то расплачиваться по существующим долгам.

В России появилась первая общедоступная информационно-аналитическая торговая система долговыми обязательствами предприятий строительной отрасли «Открытый рынок строительных инвестиций» (ОРСИ).

Кредитный кризис в России раньше всех и больнее всех ударил по строительной отрасли. Девелоперским компаниям, традиционно реализующим свои проекты за счет беспрерывного перекредитования, деньги сегодня дают под заоблачные проценты, да и то не всем. А надо не только достраивать начатые объекты, но и чем-то расплачиваться по существующим долгам.

Продажи новостроек тем временем замедляются, поскольку идет резкое снижение платежеспособного спроса. Во-первых, практически приказала долго жить ипотека, и во-вторых, плохо сказывается нестабильная обстановка на рынке труда - люди теряют работу, снижается уровень доходов населения, неуверенность в завтрашнем дне заставляет беречь деньги, откладывая на потом такие крупные расходы, как приобретение жилья. Так что возможности финансирования за счет реализации жилья тоже сужаются.

Все это позволяет предположить, что в ближайшее время немалое количество предприятий строительной отрасли не сможет рассчитаться с кредиторами и будет вынуждено расплачиваться с ними своими объектами. С другой стороны, несложно догадаться, что кредитный кризис вынудит девелоперов замораживать стройки с малой степенью готовности, чтобы сэкономить средства на достройку тех объектов, которые близки к завершению. А дольщики и соинвесторы останутся ждать у моря погоды - что им еще остается делать со своими правами собственности на жилье или коммерческие здания на стадии котлована? В сложившейся ситуации появление торговой площадки долговыми обязательствами строителей выглядит весьма своевременным шагом.

Кто тут в кредиторы крайний?

По замыслу учредителей, торговая система ОРСИ предназначена для продажи долговых обязательств, основанных на инвестиционных контрактах, договорах долевого участия в строительстве, о совместной деятельности, соинвестирования; подряда, контрактах на поставку, векселях и прочих соглашений, заключенных со строительными компаниями Москвы и Московской области. В роли покупателей должны выступать инвесторы, заинтересованные войти в тот или иной проект или компанию. Торговая система действует через Интернет в круглосуточном режиме.

Хотя презентация торговой системы ОРСИ состоялась еще в середине октября, доступ к ее базе данных пока ограничен. На главной странице сайта ОРСИ представлены наиболее интересные и актуальные предложения за неделю. Полная база данных появится в свободном доступе с 2009 года.

Администрация системы сообщает, что в базе уже фигурируют 94 предложения на продажу на общую сумму $20 млн и поступило 40 заявок на покупку лотов суммарной стоимостью $138 млн. С момента запуска системы поступило 32 новых лота. Можно видеть, что на торги выставлены долговые обязательства компаний ПИК, СУ-155, Mirax Group, «ОСК-сервис», «М.О.Р.Е. - Плаза» и ряда других. Спросом пользуются договора подряда ДСК-2, любые виды обязательств «Моспромстройматериалов», договора хозяйственной деятельности «Искитимцемента», облигации «СУ-155 Капитал».

Подготовка проекта велась группой профессионалов в области управления инвестициями на основе опыта развитых стран и при поддержке учредителей, сообщает официальный сайт. Надо сказать, что учредители для проекта подобного рода выглядят колоритно. Помимо вполне уместного некоммерческого партнерства «Развитие рынка строительных инвестиций», управляющего торговой системой, в число основателей ОРСИ вошли журнал «Человек и закон» - издание Министерства юстиции РФ - и ООО «Проминвест» - дочерняя компания холдинговой госкорпорации «Российские технологии». Компания довольно странная, зато причастность государства к созданию торговой системы просматривается невооруженным взглядом.

Учитывая, что любое частное или юридическое лицо может выставить на продажу имеющиеся у него долговые обязательства совершенно бесплатно, ОРСИ действительно имеет неплохие перспективы стать витриной проблемных долгов строителей. По крайней мере, прозрачности это рынку, несомненно, прибавит: по количеству выставленных на реализацию долгов можно будет сразу понять, у кого дела действительно плохи. А величина дисконта, с которым будет идти реализация тех или иных обязательств, покажет уровень доверия к должнику. По словам руководителя аналитического департамента ОРСИ Инны Липушкиной, в роли продавцов будут выступать соинвесторы и подрядчики, которые хотят «выйти в деньги», не застревая в квадратных метрах. Помимо этого переуступкой долгов озабочены компании, которым необходимо улучшить структуру баланса.

Что касается покупателей, то им новоявленная торговая система теоретически должна помогать найти долговые обязательства по конкретному объекту или компании, наглядно показать, какие предложения имеются на рынке.

Торговая система функционирует следующим образом. Продавец - держатель того или иного обязательства оформляет заявку и договор оферты. Цену обязательства и уровень дисконта он определяет сам. После этого лот размещается на сайте. Покупатель подписывает с ОРСИ агентский договор, в котором конкретизируется объект, должник, интересующий объем долга. Его заявка также поступает в систему. При совпадении интересов двух сторон оформляется договор цессии - уступки права требования.

Если на одно долговое обязательство поступает больше одного предложения о покупке, предпочтение отдается тому, кто первым произведет оплату. С момента подтверждения перечисления денежных средств покупателем сведения о долговом обязательстве исключаются из базы данных предложений ОРСИ.

Покупатели платят комиссию, которая оговаривается в индивидуальном порядке. По словам заместителя генерального директора ОРСИ Зои Галеевой, она составляет не более 2% от суммы сделки. При этом клиент получает гарантию юридической состоятельности долговых обязательств, выставленных на торги. В договоре между ОРСИ и покупателем предусматривается выплата штрафа со стороны торговой системы, если обнаружится, что данные по объекту сделки неверны.

Суха теория, мой друг...

В следующем году руководство ОРСИ планирует реализовать долговых обязательств на $5 млрд. Пока сложно понять, насколько жизнеспособной окажется торговая составляющая проекта, будет ли серьезный спрос на такие сомнительные активы, как долги строителей и девелоперов, особенно если большая часть придется на долги компаний, чьи проекты изначально были неэффективными.

Еще один важный момент: сможет ли ОРСИ завоевать доверие среди потенциальных инвесторов. Руководство системы делает ставку на серьезную аналитическую базу, благодаря которой система ОРСИ должна служить не просто местом проведения торгов, а чем-то вроде консалтинговой компании. Покупателям предлагается аналитическая поддержка для более точной оценки рисков и экономической целесообразности приобретения лотов. При этом используются только реальные рыночные данные, никаких прогнозов, подчеркивает заместитель генерального директора ОРСИ Заали Цанава. В качестве доказательства серьезности профессиональной подготовки своих специалистов на сайте ОРСИ размещены результаты проведенных ими исследований разных аспектов столичного строительного рынка.

В частности, специалисты компании ОРСИ изучили деятельность пяти компаний, доминирующих в сфере строительства жилья эконом-класса: ОАО «ДСК-1», ЗАО «СУ-155», ОАО «Первая ипотечная компания» (ПИК), ОАО «Главмосстрой», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (МСМ-5). Положение дел на рынке массового жилищного строительства Москвы на основе данных официальной финансовой отчетности выглядит весьма показательно.

Анализ отчетности этих компаний показал, что их совокупная задолженность по итогам первого полугодия 2008 года (по СУ-155 доступны данные только по итогам 2007 года) составляла около 300 млрд рублей. Из них 260 млрд приходится на краткосрочную задолженность, которую требуется погасить в течение одного года.

При этом компании располагают средствами для погашения своих долговых обязательств в размере всего 30 млрд рублей. Как следует из открытых источников, погасить свои краткосрочные долги за счет ликвидных активов в состоянии только две компании - МСМ-5 и ДСК-1.

Впрочем, проведенный специалистами ОРСИ анализ хозяйственной деятельности той же ведущей пятерки в успешном для девелоперского бизнеса 2007 году показал, что формально ни одна из этих компаний не может считаться ни платежеспособной, ни ликвидной. Об этом говорят показатели отношения общего размера обязательств к прибыли до налогообложения, а также отношения краткосрочных обязательств к ликвидным активам или к размеру собственного капитала.

Анализ денежных потоков по итогам работы в 2007 году свидетельствует об убыточности четырех из пяти ведущих игроков московского рынка жилищного строительства эконом-класса. Единственной, кто получил положительный результат от текущей деятельности, стала компания МСМ-5. Стоит заметить, что ее объемы строительства приблизительно впятеро меньше, чем у остальных четырех компаний, ставших объектами исследования.

Конечно же, трудно поверить в хроническую убыточность жилищного строительства в Москве, хотя бы речь и шла о домах низшей ценовой категории. Такие дома могут называться дешевыми только по сравнению с жильем повышенной комфортности, но никак не по отношению к доходам населения. Из результатов исследования ОРСИ можно видеть, что себестоимость строительства домов эконом-класса в Москве, даже с учетом административных затрат, в 2007 году не превышала 66 тыс. рублей за квадратный метр. А его же рыночная цена в среднем равнялась 135 тыс. рублей.

Получившаяся картинка скорее лишний раз демонстрирует, насколько до сих пор закрыт и непрозрачен российский строительный рынок, несмотря на введение международных стандартов бухгалтерской отчетности и прочие поползновения регламентировать эту сферу.

Ольга Сенаторова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости